每個(gè)人都想擁有一間屬于自己的房子，而不是租來(lái)的房子。在中國(guó)人的眼里“房子”代表“家”，租房總是不穩(wěn)定。

所以有屬于自己的房子，即便不自住，將房子出租自己當(dāng)個(gè)房東是令人羨慕的事，尤其是在一二線城市的租金也是相當(dāng)可觀的。

租金回報(bào)率

但是如果為了租房投資房產(chǎn)，就得考慮租金回報(bào)率。租金回報(bào)率，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤(pán)值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。通過(guò)租金回報(bào)率我們可以計(jì)算出一套房子多久才能回本。

一般來(lái)說(shuō)，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。而目前，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍比國(guó)外城市低。北上廣深僅為1.5%左右，排名首先的衡陽(yáng)也僅有4.23%。

而環(huán)球租金回報(bào)率較高的城市是達(dá)拉斯為7.35%，歐洲的倫敦為3.76%，與國(guó)際都市相比之下衡陽(yáng)的租金回報(bào)率也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

如果買(mǎi)房后希望通過(guò)租金來(lái)獲得回報(bào)，顯然國(guó)內(nèi)一線城市并非太好的選擇，至少需要40-60年的租金收入才能收回購(gòu)房時(shí)所花的成本。假如一個(gè)人25歲買(mǎi)了一套房，在不考慮通脹的情況下，較快要到65歲回本，人生又有幾個(gè)40年或60年呢？

（國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率排名表）

相比之下，歐洲房產(chǎn)的租金回報(bào)率是國(guó)內(nèi)的1~2倍。如捷克、馬耳他租售比相對(duì)較高，只需27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。希臘、西班牙也僅需21~24年便可收回買(mǎi)房成本。其中以塞浦路斯房產(chǎn)投資前景較佳，僅需要19年便可收回成本，同時(shí)還有較高的租金收益回報(bào)。

不比不知道，一比咧嘴笑。這下可算明白為什么越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者都紛紛轉(zhuǎn)向海外投資置業(yè)。近幾年來(lái)，歐洲房?jī)r(jià)漲勢(shì)十分喜人。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%，專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)還有20%的上升潛力；塞浦路斯房產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)17%；西班牙地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)較佳銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，共售出新舊住房逾43萬(wàn)套，是這六年里的較高交易紀(jì)錄，年增長(zhǎng)率達(dá)11.9%。

經(jīng)歷過(guò)環(huán)球金融危機(jī)和歐債危機(jī)的歐洲國(guó)家，其房產(chǎn)價(jià)格仍處于低位。但可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著海外資本的大量涌入，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必將會(huì)持續(xù)走高。

有意向的投資者看好便盡快入手，待未來(lái)漲勢(shì)來(lái)襲，便可坐享收益。并且購(gòu)買(mǎi)歐洲房產(chǎn)還可以實(shí)現(xiàn)投資、置業(yè)、移民一舉三得。

希臘、塞浦路斯、西班牙等都為歐洲旅游的熱門(mén)目的地，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)需求將會(huì)不斷擴(kuò)大，無(wú)論是自住還是出租，帶來(lái)的收益都非常可觀的。所以如果國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，海外投資置業(yè)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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