目前辦理希臘黃金居留簽證有兩種：25萬歐元買房移民和40萬歐元存款移民。涉及到的錢比較多，很多投資人擔(dān)心辦理希臘黃金居留簽證有風(fēng)險，那辦理希臘黃金居留簽證有風(fēng)險嗎？有哪些風(fēng)險？

2013年希臘推出黃金居留簽證的投資居留計(jì)劃，非歐盟國家國民及其家庭成員能夠通過該計(jì)劃獲得希臘永久居留許可。這類居留許可的期限為 5 年，可以無限期續(xù)簽（每次5 年），前提是申請人仍擁有房地產(chǎn)。簡單來說，就是在希臘購房，便可獲得希臘永久居留權(quán)。

希臘黃金居留簽證五大風(fēng)險

1、“不靠譜”的房產(chǎn)中介易引發(fā)投資風(fēng)險。

目前，國人在希臘的投資購房，主要依賴當(dāng)?shù)丶皣鴥?nèi)中介。一些不良中介利用信息不對稱，屢設(shè)陷阱侵害投資者權(quán)益。有的在合同中塞入不利條款；有的將一些存在產(chǎn)權(quán)問題的房產(chǎn)騙賣；有的操作不規(guī)范，致使投資者交付資金后卻無法按期拿到房產(chǎn)證書或申請居留手續(xù)。這些問題往往在交易后期才被投資者發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)事人語言和法律知識方面的能力不足，維權(quán)難度很大。

2、“融入難”的現(xiàn)實(shí)給社會交往帶來隱憂。

大量投資雖然給有關(guān)國家?guī)砭揞~收入，當(dāng)?shù)卣蜕鐣傮w持歡迎態(tài)度，卻在一定程度上造成一些地區(qū)房價逐年攀升，租金高漲，當(dāng)?shù)毓ば诫A層和社會輿論對此頗為不滿，甚至引發(fā)針對中國人的話題炒作。同時，大部分購房者因語言文化問題，與當(dāng)?shù)鼐用窠涣魃跎?，融入程度較低，也有不少人在獲得居留權(quán)后便打道回府，因?yàn)闊o法忍受異國他鄉(xiāng)無親無故又無事業(yè)的寂寞。

3、“入學(xué)難”等子女教育問題亦讓人焦慮。

很多國人選擇在希臘購房投資的初衷，是為了讓子女進(jìn)入當(dāng)?shù)貒H學(xué)校，今后以此為跳板考入歐美名校。但隨著中國投資者的逐年增多，供需矛盾不斷突出。當(dāng)?shù)貙W(xué)校出于平衡生源之考慮，很難全部滿足中國孩子的入學(xué)需要。家長們費(fèi)盡周折舉家遷移至此，卻被排除在當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的教育資源之外，這對他們來說無疑是巨大打擊。

4、政策風(fēng)險不容忽視。

“黃金簽證”既然是一些歐洲國家為解困而出臺的政策，那么政策的因時而變也就在所難免。希臘此前曾承諾的購房者7年后可獲公民身份的法案不僅因政府更迭而懸而未決，反而收緊了黃金簽證一些寬松條件，如不能分期付款，5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)售房產(chǎn)等。隨著歐洲議會通過有關(guān)呼吁廢除“黃金簽證”的提案，未來通過“黃金簽證”移民歐洲的路或?qū)⒃阶咴秸?/p>

5、“黃金簽證”在收緊，門檻價大幅提升。

今年9月，希臘計(jì)劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計(jì)劃于2023年生效。由于這一政策調(diào)整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急于在明年之前辦妥相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)發(fā)生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。雖然“黃金簽證”是國別政策，但為了保障區(qū)內(nèi)安全，未來歐盟機(jī)構(gòu)要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。

希臘黃金居留簽證辦理注意事項(xiàng)

Q

能否與另外一個人分擔(dān)投資？

A

只有配偶才能分擔(dān)投資并共同擁有總值為25萬歐元的房產(chǎn)。

在其他所有共享產(chǎn)權(quán)的情況中，只有在每位共同所有人的投資金額較低為25萬歐元的前提下，才準(zhǔn)許其擁有居留權(quán)。

Q

是否可以購置一處以上的房產(chǎn)？

A

可以。所購房產(chǎn)總價值大于或等于25萬歐元，您就有權(quán)申請獲得希臘黃金簽證（居留許可證）。

Q

作為希臘的房產(chǎn)業(yè)主，收益和稅大致是多少？

A

基本上希臘房產(chǎn)凈收益每年在3-5%左右, 倘若出租需繳納財(cái)產(chǎn)稅的約15%作為所得稅, 另每年需提交稅務(wù)報表。這是業(yè)主都必須承擔(dān)的義務(wù)。

Q

永居卡有效期多久及續(xù)簽有效期多久？

A

希臘的永居卡有效期較長是五年的，每五年到期申請人都需要續(xù)簽，續(xù)簽的永居卡有效期還是五年。進(jìn)入這些國家之前務(wù)必中國投資入籍及希臘居留卡有效期都不低于6個月。

Q

定居在希臘之后，生病怎么辦？

A

希臘醫(yī)療體系發(fā)達(dá)，通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊赓M(fèi)公立醫(yī)療服務(wù)，申請人有醫(yī)療保險可報銷80%。

Q

申請人是否允許出售房產(chǎn)？

A

持永居卡期間必須持有房產(chǎn)，入籍后可出售房產(chǎn)。

Q

持永居卡可以入籍希臘嗎？

A

根據(jù)希臘移民新政規(guī)定，在希臘買房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時間，將計(jì)入長期居留許可和授予公民身份(入籍)所要求的居住時間。在希臘連續(xù)居住7年，每年居住不低于183天即可申請希臘國籍。

Q

申請人能在希臘工作或者做生意嗎？

A

申請人不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意。也可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

了解完希臘黃金居留簽證的五大風(fēng)險，您還會不會選擇加希臘呢？移民是一個非常重大的決定，需要認(rèn)真權(quán)衡利弊，畢竟任何國家都有各自的優(yōu)勢和風(fēng)險，可以結(jié)合自身的需求來做決定，慎重選擇。有想法的可以看看是否滿足要求

希臘25萬歐購房移民項(xiàng)目具體申請條件如下：

1、主申請人年滿14周歲；

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；

3、首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母；

4、配偶要求：持有房產(chǎn)的主申請人的合法配偶，需提供結(jié)婚證，希臘不承認(rèn)事實(shí)婚姻；

5、子女要求：可攜帶21歲以下子女（以遞交申請的時間計(jì)算，按照投資入籍上的出生日期）不需要在讀，也不要求未婚。撫養(yǎng)權(quán)在主申或配偶名下的親生子女或有完整認(rèn)領(lǐng)手續(xù)的非親生子女，孩子18歲以上，建議直接做主申請人；

6、雙方父母要求：不需要經(jīng)濟(jì)依附，沒有年齡限制，只要是原生家庭父母就可以帶。

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